1、契约具有法律效力，但仅具有债权的效力，无无权的效力，简单来说房子只有过户的那天才是你的~举个例子，你房子100万买的，签了合同了，如果现在涨价150万了，房主可以以150万卖给别人并且过户，在法律上你只能跟房主要100万，而不能要房子了因此，律师认为，在一二线城市风险很大如果是小城市的话。
2、法律分析个人签订的协议书若无违背法律原则，由个人主观意愿签约，则协议具有法律效力协议书是社会生活中，协作的两方或数方，为保障各自的合法权益，经两方或数方共有商量达到一致意见后，订立的书面手续协议书是契约文书的一种，是当事人两方或多方为了解决或预防纷争，或确立某种法律关系。